Folksamgruppens långsiktiga strategi för fastighetsportföljen är i huvudsak att investera i attraktiva fastigheter för boende och företag på tillväxtorter i Sverige. Byggnaderna i portföljen är uppförda under de senaste 20 åren. Cirka 90 procent av hyresintäkterna kommer från bostäder, medan resterande 10 procent härrör från parkering och kommersiella lokaler. Geografiskt är portföljen väl diversifierad: 55 procent av hyresintäkterna kommer från Stockholm- och Mälardalsregionen, 35 procent från Malmö och Lund samt 10 procent från Karlstad och Östersund. Säljare är SEB:s tre fastighetsfonder Domestica Bostäder I, III och IV. Tillträde planeras till början av juni 2026.
Merparten av fastigheterna är redan miljöcertifierade eller kommer att certifieras. De kommer att integreras i Folksamgruppens systematiska hållbarhetsarbete med fokus på hög hållbarhetsprestanda och att bidra till uppsatta klimatmål.
– För oss handlar det om att investera våra kunders pensionskapital på ett sätt som ger stabil avkastning över tid och samtidigt bidrar positivt till samhället. Moderna hyresbostäder i attraktiva regioner uppfyller båda dessa mål, säger Camilla Larsson vd KPA Pension.
– Vi har under en lång period byggt upp attraktiva bostadsportföljer i dessa fonder. Det är positivt att dessa nu tas över av en finansiellt stark och långsiktig aktör som Folksamgruppen, vilket säkerställer en högkvalitativ förvaltning och trygghet för hyresgästerna. Försäljningen möjliggör samtidigt en realisering av värden, kapitalåterföring till investerare och frigör samtidigt resurser för nya investeringsmöjligheter inom vår fondplattform, säger Björn Arvidsson, ansvarig portföljförvaltare på SEB Asset Management.
– Det är en portfölj med moderna bostäder i starka lägen och med hyresnivåer som står sig väl mot nyproduktion. Sammantaget ger det stabil uthyrning och en attraktiv långsiktig avkastning, samtidigt som affären stärker vår närvaro i tillväxtregioner, säger Jonas Bjuggren, fastighetsdirektör Folksamgruppen.
Affären är villkorad av Konkurrensverkets godkännande med hänsyn till transaktionens storlek.
Folksamgruppen är en av Sveriges största investerare och förvaltar cirka 68 miljarder kronor i direktägda fastigheter. Totalt förvaltar Folksamgruppen drygt 990 miljarder kronor inklusive fondförsäkringstillgångar. Kundernas pengar ska ge god avkastning samtidigt som de bidrar i omställningen till ett mer hållbart samhälle.
KPA Pension har i uppdrag att ge anställda i kommuner och regioner en trygg pension genom långsiktiga investeringar som bidrar till en hållbar samhällsutveckling. Förvärvet är ett tydligt exempel på hur KPA Pension skapar värde och stärker förutsättningarna för långsiktigt stabil avkastning till sina kunder.
Folksamgruppen har i transaktionen biträtts av Brick Advokat, Svalner Atlas Advisors, samt Anthesis. Colliers, advokatfirman Magnusson och Causey Westling har agerat rådgivare till de säljande fonderna.
Fakta:
Antal fastigheter:
26
Antal bostäder:
Cirka 2 500 lägenheter
Total uthyrbar area:
Cirka 150 000 kvm
Byggnadsår:
Uppförda under de senaste 20 åren
Hyresintäkter:
- 90 procent bostäder
- 10 procent parkering & kommersiella lokaler
Geografisk fördelning:
- 55 procent Stockholm & Mälardalen
- 35 procent Malmö & Lund
- 10 procent Karlstad & Östersund
Hållbarhet:
- Merparten miljöcertifierade eller under certifiering
- Integreras i Folksamgruppens klimat- och hållbarhetsarbete
Tillträde:
Planerat till början av juni 2026
Säljare:
SEB Domestica Bostäder I, III och IV
För mer information, kontakta KPA Pensions pressavdelning
Telefon: 08‑27 20 40
E‑post: press@folksam.se